De maximale woningwaarde voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt volgend jaar verhoogd naar 500.000 euro. Dit jaar ligt de grens op 470.000 euro. De verhoging moet ervoor zorgen dat meer kopers gebruik kunnen maken van de regeling, die onder meer een lagere hypotheekrente kan opleveren.
De NHG beschermt huizenkopers tegen bepaalde financiële risico's. De grens wordt jaarlijks vastgesteld en is de afgelopen jaren sterk gestegen. In 2022 bedroeg de maximale woningwaarde nog 355.000 euro. De verhoging hangt samen met de oplopende huizenprijzen.
Extra aandacht voor slechte energielabels
Voor kopers van woningen met energielabel E, F of G veranderen de voorwaarden daarnaast. Bij het afsluiten van een NHG-hypotheek wordt vanaf volgend jaar standaard 20.000 euro gereserveerd voor energiebesparende maatregelen. Daarmee wil de organisatie voorkomen dat eigenaren van slecht geïsoleerde woningen door hoge energiekosten in financiële problemen komen.
Het bedrag kan bijvoorbeeld worden gebruikt voor isolatie of andere maatregelen die het energieverbruik verlagen. Mogelijkheden om verduurzaming mee te financieren bestaan al, maar daarvan wordt volgens de NHG in de praktijk nog onvoldoende gebruikgemaakt.
De reservering wordt geen harde verplichting. Huizenkopers mogen ervan afzien als zij het bedrag niet willen gebruiken. Wel verwacht NHG-directeur Roald van der Linde dat de maatregel de maandlasten slechts beperkt verhoogt. "Dan praat je over een paar tientjes extra", zei hij. Wie het geld daadwerkelijk inzet voor verduurzaming, kan die extra lasten volgens hem terugverdienen door lagere energiekosten.
De NHG noemt de regeling een eerste stap om de Nederlandse woningvoorraad energiezuiniger te maken. De organisatie wil dat banken en andere hypotheekverstrekkers onderzoeken of een vergelijkbare aanpak ook kan gelden voor woningen die boven de NHG-grens vallen.
De hogere grens geldt alleen voor woningen die binnen de nieuwe maximale waarde blijven. Kopers van duurdere huizen kunnen daardoor geen gebruikmaken van de garantie, ook niet wanneer zij energiebesparende maatregelen willen financieren.
