De huizenprijzen in Nederland blijven stijgen, maar het tempo neemt verder af. Bestaande koopwoningen waren in augustus gemiddeld 3,3 procent duurder dan in dezelfde maand vorig jaar. In november 2024 lag de jaarlijkse stijging nog op bijna 12 procent.
De ontwikkeling blijkt uit cijfers van het CBS en het Kadaster. In juni waren koopwoningen nog 4,1 procent duurder dan een jaar eerder. In juli kwam de stijging uit op 3,9 procent, waarna die in augustus verder afnam tot 3,3 procent.
Voor mensen die een woning willen kopen, betekent dit dat de prijzen nog steeds oplopen, maar minder snel dan voorheen. Vergeleken met het vorige hoogtepunt van juli 2022 liggen de prijzen inmiddels bijna 18 procent hoger. Na dat hoogtepunt daalden de prijzen tijdelijk, maar vanaf juni 2023 is weer sprake van een stijgende lijn.
Minder verkopen in augustus
In augustus wisselden bijna 19.000 woningen van eigenaar. Dat waren er ongeveer 3 procent minder dan in dezelfde maand vorig jaar. In juli werden nog ruim 22.000 woningen verkocht.
Over de eerste acht maanden van het jaar ligt het aantal verkopen wel hoger dan vorig jaar. In die periode werden ruim 156.000 woningen verkocht, een stijging van ruim 4 procent ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder.
De gemiddelde verkoopprijs kwam in augustus uit op ruim 503.000 euro. Daarmee bleef de gemiddelde prijs boven de grens van 500.000 euro, die in juli voor het eerst werd overschreden.
Dat gemiddelde zegt niet dat een doorsnee woning precies 503.000 euro kost. Het bedrag wordt mede bepaald door het soort woningen dat in een maand wordt verkocht. Als relatief veel dure woningen worden verkocht, ligt het gemiddelde hoger dan wanneer vooral goedkopere woningen van eigenaar wisselen.
Daarom gebruiken het CBS en het Kadaster voor de ontwikkeling van de huizenprijzen een prijsindex. Die index houdt rekening met verschillen tussen de verkochte woningen.
Hypotheekrente remt prijsstijging
De afzwakking van de prijsstijging zal waarschijnlijk voorlopig doorgaan, zegt Peter Hein van Mulligen, hoofdeconoom van het CBS. Volgens hem speelt de hogere hypotheekrente daarbij een belangrijke rol.
Door de hogere rente kunnen huizenkopers minder geld lenen. Daardoor hebben zij minder te besteden aan een woning, wat de opwaartse druk op de prijzen kan beperken.
