Een complex met 23 ouderenwoningen in Zeist werd in 2024 door zorginstelling Warande in de verkoop gebracht. Begin 2025 ging het perceel met de woningen voor 3,8 miljoen euro naar een nieuw opgerichte vennootschap van vijf particuliere vastgoedinvesteerders. Binnen ongeveer een jaar verkochten zij drie woningen die na het overlijden van bewoners waren vrijgekomen. Die brachten gemiddeld 409.000 euro per stuk op, 2,5 keer de aankoopprijs per woning.
De gelijkvloerse aanleunwoningen zijn in de jaren tachtig gebouwd en hebben elk ongeveer 60 vierkante meter woonoppervlak. Ze liggen in een bosrijke omgeving in het Zeister Lyceumkwartier. De woningen waren jarenlang eigendom van stichting Valckenhof. Die had tot doel woningen voor ouderen in stand te houden en bij te dragen aan het sociale en culturele leven vanuit een antroposofische levensbeschouwing.
Valckenhof ging in 2023 op in Warande. De zorginstelling, met 800 medewerkers en een omzet van 92 miljoen euro, bracht de woningen en de grond in 2024 in de verkoop. De nieuwe eigenaar beloofde de zittende huurders dat zij konden blijven wonen en dat de woningen niet zouden worden gesloopt. De meeste bewoners reageerden opgelucht, zegt huurder Jan van Gils.
Toezicht op vastgoed in de zorg
De prijsstijging valt op omdat de huizenprijzen in Nederland in 2025 met een kleine 9 procent stegen. In de gemeente Zeist bedroeg de stijging 10 tot 11 procent, blijkt uit cijfers van de NVM. De waarde van de drie woningen nam daarmee veel sterker toe dan de algemene marktontwikkeling.
De aankoopprijs lag ongeveer 1 miljoen euro onder de WOZ-waarde die de gemeente Zeist had vastgesteld. Omgerekend betaalden de kopers 165.379 euro per woning. De drie woningen werden volgens Kadaster-gegevens binnen ruwweg een jaar na aankoop doorverkocht voor gemiddeld 409.000 euro.
De verkoop van het complex werd in november 2024 goedgekeurd door het College Sanering Zorginstellingen. Dat college controleert of vastgoed van zorginstellingen, dat vaak ooit met gemeenschapsgeld is gefinancierd, onder marktconforme voorwaarden wordt verkocht. Het bestuur baseerde zich op een positief advies van een externe gemachtigde, die sprak van een marktconforme prijs en een transparant verkoopproces.
Het college telt vijf medewerkers en behandelt jaarlijks gemiddeld ongeveer honderd vastgoedtransacties, met ondersteuning van externe deskundigen. Het staat op de nominatie te verdwijnen. De bestuursvoorzitter waarschuwde de minister van Volksgezondheid dat er na een voorgenomen wetswijziging nauwelijks extern toezicht op vastgoedtransacties zou overblijven.
