Woningkopers krijgen iets meer onderhandelingsruimte, maar van een ruime woningmarkt is nog geen sprake. Bijna twee derde van de verkochte woningen gaat nog altijd voor meer dan de vraagprijs van de hand. Dat blijkt uit cijfers van de makelaarsvereniging NVM.
Meer woningen in de verkoop
NVM-makelaars verkochten in het derde kwartaal 41.700 bestaande woningen. Dat is ongeveer evenveel als in dezelfde periode een jaar eerder. In het derde kwartaal ligt het aantal verkopen doorgaans lager door de zomervakantie, maar dit jaar was de daling groter dan gebruikelijk.
De gemiddelde prijs van een bestaande woning kwam uit op 503.000 euro. De prijzen liggen daarmee bijna 2 procent hoger dan een jaar eerder. In totaal brachten NVM-makelaars 48.500 woningen op de markt, 5 procent meer dan in het derde kwartaal van vorig jaar.
De toename zit vooral bij appartementen. Een deel daarvan bestaat uit voormalige huurwoningen die nu te koop worden aangeboden. Het grotere aanbod geeft kopers volgens NVM-voorzitter Lana Goutsmits-Gerssen iets meer mogelijkheden. Zij kunnen vaker een tweede bezichtiging plannen en bij sommige woningen beter over de prijs onderhandelen.
Tegelijkertijd blijft de beschikbaarheid voor huurders afnemen. Het grotere koopaanbod biedt daardoor niet automatisch meer ruimte op de hele woningmarkt.
Nieuwbouw blijft duur
Ook het aanbod van nieuwbouwwoningen nam toe. NVM-makelaars brachten 17 procent meer nieuwe woningen op de markt dan een jaar eerder. Daardoor ligt het aanbod dicht bij het hoogste niveau in ruim tien jaar.
Die groei leidde niet tot meer verkopen. Makelaars verkochten juist ongeveer 400 nieuwbouwwoningen minder dan in hetzelfde kwartaal van vorig jaar. Lange bouwtijden en hoge kosten voor het overbruggen van de periode tussen de aankoop van een nieuwe en de verkoop van een oude woning maken kopers terughoudend.
De gemiddelde prijs van een nieuwbouwwoning ligt sinds begin 2026 boven de 500.000 euro en is daarna ongeveer stabiel gebleven. Omdat de prijs per vierkante meter wel stijgt, krijgen kopers voor ongeveer hetzelfde bedrag minder woonoppervlak. De NVM zegt dat nieuwbouwwoningen bovendien beter moeten aansluiten op wat mensen zoeken en kunnen betalen.
