De gemiddelde rente voor een hypotheek met een rentevaste periode van tien jaar en Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is sinds begin september gestegen van 4,03 naar 4,34 procent. Vooral aanbieders die eerder de laagste rente boden, hebben hun tarieven verhoogd.
De laagste rente steeg in enkele weken van 3,75 naar 4,13 procent. Daardoor is het verschil met de gemiddelde rente kleiner geworden. Rentes onder de 4 procent zijn zonder aanvullende korting alleen nog beschikbaar bij een variabele rente.
Hogere maandlasten
De gevolgen zijn direct merkbaar voor mensen die nu een huis kopen. Bij een hypotheek van 400.000 euro bedragen de bruto maandlasten momenteel 1.989 euro. In maart zou dezelfde hypotheek nog 1.859 euro per maand hebben gekost.
Dat verschil komt neer op 130 euro per maand, of ruim 1.500 euro bruto per jaar. De hypotheek van 400.000 euro ligt bovendien nog onder de gemiddelde huizenprijs in Nederland. De exacte maandlasten kunnen per huishouden verschillen door onder meer de rentevaste periode, de hypotheekvorm en eventuele kortingen.
De renteverhogingen hangen samen met een hogere rente op de financiële markten. Geopolitieke spanningen hebben wereldwijd voor opwaartse druk gezorgd. Daarnaast verhoogde de Europese Centrale Bank de rente die banken ontvangen wanneer zij geld bij de centrale bank stallen met 0,25 procentpunt, naar 2,5 procent.
Banken gebruiken rentewijzigingen van de ECB en ontwikkelingen op de financiële markten bij het vaststellen van hun hypotheekrentes. De centrale bank verhoogde de rente om de inflatie af te remmen. Voor nieuwe hypotheekklanten vertaalt een hogere marktrente zich doorgaans snel in hogere maandlasten, terwijl bestaande klanten met een rentevaste periode daar pas iets van merken wanneer die periode afloopt.
