De prijzen van bestaande koopwoningen zijn in juli met 3,9 procent gestegen ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar. In juni bedroeg de jaarlijkse stijging nog 4,1 procent. Vergeleken met juni werden woningen in juli gemiddeld 0,5 procent duurder.
Dat blijkt uit de prijsindex van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster. De prijsstijging neemt sinds eind 2024 vrijwel voortdurend af. Toch liggen de prijzen inmiddels 17,9 procent boven het vorige record, dat in juli 2022 werd bereikt.
Na dat record daalden de huizenprijzen enige tijd. Sinds juni 2023 is de prijsindex weer aan het oplopen. De huidige ontwikkeling laat zien dat woningen nog steeds duurder worden, maar minder snel dan in eerdere jaren.
Meer woningen op de markt
Een verklaring is het grotere aanbod van voormalige huurwoningen. Die woningen worden door verhuurders verkocht, een ontwikkeling die ook wel de uitpondgolf wordt genoemd. Volgens Frank Notten, econoom bij het CBS, heeft het extra aanbod de prijsstijging afgeremd omdat kopers meer keuze hadden.
Ook het relatief lage consumentenvertrouwen speelt een rol. Daardoor zijn mensen volgens Notten minder geneigd om boven de vraagprijs te bieden. Daarnaast liep de hypotheekrente de afgelopen maanden op. Huizenkopers kunnen daardoor minder lenen en hebben minder financiële ruimte om tegen elkaar op te bieden.
Het Kadaster registreerde in juli 22.241 woningtransacties. Dat zijn er 5 procent meer dan in dezelfde maand een jaar eerder. In de eerste zeven maanden van 2026 werden 137.142 bestaande koopwoningen verkocht, 5,4 procent meer dan in dezelfde periode van 2025.
Gemiddelde prijs boven 500.000 euro
De gemiddelde verkoopprijs kwam in juli uit op 500.988 euro. Daarmee passeerde de gemiddelde transactieprijs voor het eerst de grens van een half miljoen euro. Die grens werd eerder al aangeduid als een psychologisch belangrijk niveau.
De prijsgegevens van het CBS en Kadaster zijn gebaseerd op een bredere groep woningverkopen dan de cijfers van makelaarsvereniging NVM. De gemiddelde prijs zegt bovendien niets over de waarde van een individuele woning. Het type, de locatie en de kwaliteit van de verkochte woningen kunnen per maand verschillen.
