Student Housing Holland (SHH) vraagt internationale studenten in Tilburg om maximaal een jaar huur vooraf te betalen. Inclusief administratie- en schoonmaakkosten komt het bedrag uit op maximaal 12.268 euro. De Woonbond noemt de werkwijze misbruik van de regels voor short stay.
SHH verhuurt 242 kamers in 42 panden in Tilburg. De maandelijkse huur ligt tussen de 689 en 949 euro. Daarbovenop betalen huurders eenmalig 880 euro aan administratie- en schoonmaakkosten. Daarmee bedraagt het totale voorschot tussen de 9148 en 12.268 euro.
De verhuurder zegt dat de kamers onder short stay vallen. Volgens SHH gaat het om volledig gemeubileerde woningen waarbij studenten bij aankomst begeleiding krijgen. Daarom zou het verhuurmodel niet onder de reguliere Nederlandse huurwetgeving vallen en zou het vooraf innen van de volledige huur legaal zijn.
Kritiek op shortstayconstructie
Mathijs ten Broeke van de Woonbond bestrijdt dat. Volgens hem is short stay bedoeld voor onder meer recreatiewoningen en langdurige hotelverhuur, niet voor reguliere studentenhuisvesting. Hij noemt de contractvorm “de meest misbruikte contractvorm op dit moment” en het gebruik ervan door SHH “overduidelijk foute boel”.
“Slinkse verhuurders zetten dit contract in om een woning te verhuren zonder huurbescherming”, zegt Ten Broeke. Daardoor kunnen volgens hem hoge bedragen worden gevraagd zonder dat daar voldoende zekerheid voor huurders tegenover staat. Hij verwacht dat een dergelijke constructie bij de rechter geen stand houdt.
Tilburg University noemt SHH op de eigen website een ‘preferred supplier’. De verhuurder reserveert een deel van de kamers exclusief voor studenten van de universiteit. Een woordvoerder zegt dat de samenwerking belangrijk is, omdat internationale studenten daardoor woonruimte kunnen vinden. Het vooraf betalen van een jaar huur heeft niet de voorkeur van de universiteit, maar de instelling zegt dat SHH hiertoe is overgegaan nadat studenten regelmatig vertrokken terwijl nog huur openstond.
De gemeente Tilburg zegt weinig tegen de constructie te kunnen doen. In de huidige wet ontbreekt volgens de gemeente een duidelijke definitie van short stay. Een wetsvoorstel moet daar verandering in brengen. Daarin zou short stay worden beperkt tot verblijven van maximaal dertig dagen.
Twee van de 42 panden van SHH staan niet op de gemeentelijke lijst met locaties waar kamerverhuur is toegestaan. SHH zegt daarvoor wel een vergunning te hebben en spreekt van een administratieve fout bij de gemeente.
Volgens SHH kan het huidige concept niet blijven bestaan als de nieuwe wet wordt aangenomen. De 242 kamers zouden dan niet langer structureel kunnen worden gereserveerd voor nieuwe internationale studenten.
