Woningcorporaties krijgen vanaf 2028 een belastingvoordeel dat jaarlijks 425 miljoen euro oplevert. Het geld is bedoeld voor investeringen in de bouw en verduurzaming van woningen. Met het voordeel als financiële basis kunnen corporaties naar verwachting tot 6 miljard euro extra lenen.
Volgens koepelorganisatie Aedes is dat bedrag voldoende om 22.000 extra sociale huurwoningen te bouwen. Het belastingvoordeel moet de financiële ruimte van corporaties vergroten op een moment dat zij veel geld nodig hebben voor nieuwbouw, onderhoud en het energiezuiniger maken van bestaande woningen.
Uitzondering op Europese belastingregel
Het kabinet past vanaf 2028 de Europese ATAD-regel niet langer streng toe op woningcorporaties. ATAD staat voor anti tax avoidance directive en is bedoeld om belastingontwijking door multinationals tegen te gaan. De regeling beperkt de mogelijkheid van bedrijven om rente over leningen af te trekken van hun winstbelasting.
Nederland hanteert die beperking strenger dan veel andere Europese landen. Daardoor vallen ook woningcorporaties en projectontwikkelaars onder de regeling. Corporaties lenen veel geld voor hun maatschappelijke taken, maar maken geen winst en zijn uitsluitend actief op de Nederlandse woningmarkt.
De corporatiesector verzet zich daarom al langere tijd tegen de toepassing van de regel. Aedes voerde de afgelopen maanden campagne voor een uitzondering. Woningcorporatie Stadgenoot stapte eerder naar de rechter vanwege een miljoenenheffing die volgens de corporatie onterecht was opgelegd.
De extra leenruimte komt boven op de financiële middelen waarover corporaties al beschikken. Hoe het kabinet de uitzondering precies juridisch vormgeeft, is niet bekendgemaakt. Wel staat vast dat de maatregel pas in 2028 ingaat, waardoor corporaties de komende jaren nog met de huidige belastingregels te maken hebben.
Het voordeel is gericht op toegelaten woningcorporaties. Zij beheren sociale huurwoningen en hebben geen aandeelhouders aan wie winst wordt uitgekeerd. Investeringen vloeien daardoor terug naar de volkshuisvesting, in de vorm van nieuwe woningen, renovaties en verduurzaming.
