Een kluswoning was in 2025 na een verbouwing gemiddeld €178.000 meer waard. Dat is een waardetoename van bijna 50 procent, blijkt uit cijfers van makelaarsvereniging NVM. Vijf jaar eerder lag de gemiddelde stijging na een renovatie rond de 40 procent.
Kluswoningen waren vorig jaar goed voor 60 procent van alle verkochte woningen in Nederland. De gemiddelde aankoopprijs bedroeg €390.000. Daarmee waren deze huizen gemiddeld ongeveer €100.000 goedkoper dan vergelijkbare woningen die direct bewoonbaar waren.
De lagere aanschafprijs betekent niet dat kopers zonder grote uitgaven klaar zijn. Om een woning comfortabel en bewoonbaar te maken, moeten zij vaak fors investeren in een verbouwing. De uiteindelijke waardestijging verschilt bovendien per type huis en locatie.
Grootste stijging bij vrijstaande woningen
Bij tussenwoningen in steden nam de waarde na een verbouwing gemiddeld met €175.000 toe. In de vier grote steden was die toename hoger, met gemiddeld €244.000. De stijgende woningprijzen in stedelijke gebieden vergroten daarmee ook het verschil tussen een kluswoning en een instapklare woning.
Vrijstaande huizen buiten de stad lieten de grootste waardesprong zien. Na een renovatie werden deze woningen gemiddeld ruim €300.000 meer waard. Dat komt neer op een stijging van ongeveer 64 procent.
De cijfers gaan over de waardeverandering na een verbouwing en niet alleen over de prijs die bij aankoop wordt betaald. Kopers van een kluswoning moeten daarom naast de koopprijs rekening houden met de kosten en werkzaamheden die nodig zijn om het huis op te knappen.
Starters grootste groep kopers
Meer dan de helft van de kluswoningen werd in 2025 gekocht door starters. Vooral in steden kiezen zij geregeld voor een woning die nog moet worden gerenoveerd. Voor deze groep kan een lagere aankoopprijs een manier zijn om toegang te krijgen tot de koopwoningmarkt.
Kopers die al een eigen woning hadden en verhuisden, waren verantwoordelijk voor ruim een derde van de aankopen. Ook beleggers bleven actief op deze markt: zij kochten ongeveer een op de tien kluswoningen.
Het aandeel beleggers lag wel lager dan enkele jaren eerder. NVM schrijft dat toe aan een afgenomen aantrekkelijkheid van woningen kopen voor verhuur of voor doorverkoop na een renovatie.
