De huizenprijzen in Nederland gaan voorlopig niet omlaag. Hoewel er steeds meer woningen te koop staan en hypotheekrentes oplopen, blijft de vraag groter dan het aanbod. Daardoor verwacht ING dat koopwoningen dit jaar gemiddeld 2,5 procent duurder worden. Voor volgend jaar rekent de bank op een prijsstijging van 1 procent.
Het aantal woningen dat te koop staat, is in vijf jaar tijd verdubbeld. Toen ging het om ongeveer 18.000 huizen, inmiddels staan er 37.000 woningen op de markt. Volgens ING komen er momenteel meer huizen bij dan er worden verkocht, ondanks het hoge aantal woningverkopen.
Hogere rente beperkt leencapaciteit
De gemiddelde aangeboden hypotheekrente voor een lening met Nationale Hypotheek Garantie en een rentevaste periode van tien jaar is gestegen naar 4,4 procent. Een jaar geleden lag die rente nog op 3,6 procent. Voor huizenkopers betekent dat maandlasten die ongeveer 6 procent hoger liggen.
Door de hogere rente kunnen kopers minder lenen. Dat maakt woningen minder betaalbaar en remt de prijsstijging af, maar zorgt volgens ING nog niet voor een daling van de huizenprijzen. De bank heeft zijn verwachting voor de prijsontwikkeling wel iets verlaagd ten opzichte van juli.
In stedelijke gebieden groeit het aanbod vooral doordat beleggers huurwoningen verkopen. Verhuur is de afgelopen jaren minder aantrekkelijk geworden door veranderingen in de belastingregels. Vorig jaar werden ongeveer 40.000 huurwoningen verkocht. In de grote steden vormden die woningen ongeveer een derde van het totale aanbod.
Ook buiten de steden komen meer huizen beschikbaar. In landelijke gebieden en aan de randen van Nederland verkopen vooral ouderen hun woning. Daarnaast worden vakantiehuizen van de hand gedaan vanwege ongunstige belastingregelingen.
Aanbod groeit zelden zo sterk
ING noemt de sterke groei van het woningaanbod een uitzonderlijke situatie. Sinds het begin van deze eeuw nam het aantal te koop staande huizen slechts twee keer eerder op vergelijkbare wijze toe.
De eerste keer was tussen 2000 en 2005, toen de economie afkoelde. De tweede periode liep van 2008 tot 2013 en volgde op de financiële crisis. De huidige toename heeft volgens ING vooral te maken met verkopen door beleggers, ouderen en eigenaren van vakantiehuizen.
