De bouw van huurwoningen dreigt achter te blijven zonder nieuwe investeringen van onder meer internationale partijen. De Nederlandsche Bank (DNB) roept het kabinet daarom op snel maatregelen te nemen die investeren in de huursector aantrekkelijker maken.
Het kabinet wil jaarlijks 100.000 woningen laten bouwen. Daarvan moeten er 16.000 in de private huursector komen. DNB stelt dat die doelstelling moeilijk haalbaar is als beleggers en andere investeerders onvoldoende geld beschikbaar stellen voor nieuwe huurwoningen.
De overheid draagt zelf veel minder bij aan de financiering van woningbouw dan enkele decennia geleden. In de jaren tachtig ging 1,8 procent van de Nederlandse economie naar de bouw, berekende DNB. Nu is dat aandeel 0,1 procent, waardoor een groter deel van de financiering van andere partijen moet komen.
Internationale beleggers haken af
Vooral internationale investeerders zijn de afgelopen jaren grotendeels uit de Nederlandse markt verdwenen. In 2022 kwam nog ongeveer een derde van de financiering voor private huurwoningen van deze groep. Vorig jaar was daarvan vrijwel geen sprake meer.
DNB ziet stabieler en duidelijker overheidsbeleid als een belangrijke voorwaarde om investeerders terug te winnen. Regelgeving en uitgangspunten moeten niet voortdurend veranderen, omdat dat de risico's voor partijen die langdurig geld in woningbouw steken vergroot.
Ook adviseert de centrale bank de mogelijkheden voor gemeenten te beperken om extra voorwaarden aan woningbouwprojecten te verbinden. Aanvullende lokale eisen kunnen projecten duurder maken en de bouw vertragen.
Regels voor middenhuur opnieuw bekijken
Verder wil DNB dat het kabinet de Wet betaalbare huur opnieuw onderzoekt. Die wet begrenst de huurprijzen van veel woningen in het middensegment. De centrale bank stelt voor om de waarde van een woning zwaarder mee te laten wegen bij het vaststellen van de maximale huur.
Door de huurregulering zijn investeringen in huurwoningen voor een deel van de markt minder rendabel geworden. DNB verwacht dat meer ruimte voor rendement kan leiden tot meer geld voor nieuwbouw. Daarmee zouden investeerders kunnen bijdragen aan de uitbreiding van het aanbod aan huurwoningen.
