In Utrecht zijn er regelmatig meldingen over achterstallig onderhoud, discriminatie en te hoge servicekosten. Toch worden verhuurders die de regels overtreden nu meestal eerst gewaarschuwd. De gemeente onderzoekt daarom of een strengere aanpak, zoals in Rotterdam, effectiever is.
De Wet goed verhuurderschap geeft gemeenten de mogelijkheid om op te treden tegen misstanden. De wet trad in 2023 in werking en werd een jaar later uitgebreid. Huurders kunnen onder meer melding doen van een te hoge huur, intimidatie of discriminatie. De gemeente kan daarna onderzoek doen en een sanctie opleggen.
Meer boetes in Rotterdam
Rotterdam legde in 2025 25 keer een boete of een last onder dwangsom op aan een verhuurder. De bedragen liepen uiteen van 1000 euro tot enkele tienduizenden euro's per overtreding. Daarnaast onderzocht de gemeente nog tientallen andere meldingen.
In Rotterdam kwamen dat jaar 667 meldingen binnen. In veel gevallen was een waarschuwing of de dreiging van een boete voldoende om tot afspraken met de verhuurder te komen. Na meldingen over een te hoge huur daalde het huurbedrag daar gemiddeld met 350 euro.
Utrecht kreeg in hetzelfde jaar 197 meldingen, maar legde slechts één boete op. Volgens de gemeente melden huurders misstanden niet altijd, omdat zij bang zijn hun woning kwijt te raken. Door de krapte op de woningmarkt zijn veel mensen vooral blij dat ze woonruimte hebben en willen ze hun woonsituatie niet op het spel zetten.
De gemeente wil nu bekijken of de Rotterdamse werkwijze kan worden overgenomen. Boetes zouden verhuurders kunnen afschrikken en voorkomen dat overtredingen worden herhaald. Een definitief besluit is nog niet genomen. Utrecht wil voorkomen dat een rechter een sanctie terugdraait omdat die te zwaar is.
Verhuurvergunning in voorbereiding
Utrecht werkt daarnaast aan een verhuurvergunning die in 2028 moet worden ingevoerd. Daarmee kan de gemeente de huur mogelijk al vooraf toetsen. Ook wil Utrecht huurders beter informeren over hun rechten en over de manier waarop zij problemen bij de gemeente kunnen melden.
