Voor 200.000 euro kunnen kopers mede-eigenaar worden van een vijfde deel van een woning aan de Amsterdamsestraatweg in Utrecht. De makelaar biedt het pand aan in vijf gelijke delen. Als die allemaal worden verkocht, ontvangt de verkoper in totaal 1.000.000 euro.
De woning telt zes kamers, een gezamenlijke badkamer en een gedeelde woonkamer met open keuken. Het pand werd in april 2025 verkocht voor 500.000 euro. In oktober stond het als volledige woning te koop voor 749.500 euro.
De advertentie stelt dat kopers geen kamer of appartement aanschaffen, maar samen eigenaar worden van het hele pand. Er zijn daarbij geen exclusieve gebruiksrechten voor afzonderlijke delen vastgelegd. De kopers moeten de aankoop aanvankelijk met eigen geld betalen. Zodra alle delen zijn verkocht, kunnen de mede-eigenaren volgens de verkoper besluiten gezamenlijk een hypotheek af te sluiten, tot 60 procent van de waarde.
Gemeente kan nog niet toetsen
Utrecht kondigde in oktober aan op te treden tegen de verkoop van afzonderlijke kamers. Die kamers werden eerder verhuurd en vervolgens, vaak na een opknapbeurt, voor hoge bedragen aangeboden. De gemeente stelt dat deze handel geen extra woningen oplevert en vooral toegankelijk is voor vermogende kopers.
Of de constructie aan de Amsterdamsestraatweg onder het verbod valt, kan de gemeente nog niet beoordelen. Er is nog geen koopcontract waarop de regels kunnen worden toegepast. Een gemeentewoordvoerder zegt dat er door de vorm van mede-eigendom juridisch mogelijk geen sprake is van verkoop van losse kamers.
De gemeente adviseert geïnteresseerden zich goed te laten informeren. Als later sprake blijkt van een overtreding en handhaving volgt, richt de gemeente zich tot de nieuwe eigenaren.
Woonwethouder Matthijs Sienot noemt de verkoop van losse kamers een ongewenste ontwikkeling. Volgens hem neemt de ongelijkheid op de woningmarkt daardoor toe. Hij wijst erop dat vooral mensen met veel geld zulke aankopen kunnen doen.
Verkopend makelaar Rik Gijtenbeek van DAK Woningbeleggingen zegt dat de opzet juist mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld ouders die geen volledig studentenhuis kunnen kopen. Hij stelt dat het pand ook door vijf beleggers kan worden gekocht voor verhuur en zegt dat er veel belangstelling is.
Een gezamenlijke hypotheek met meerdere eigenaren kan ingewikkeld zijn. Banken zijn daar terughoudend mee, omdat iedere deelnemer aansprakelijk kan worden voor de volledige betalingsverplichtingen wanneer een andere eigenaar niet meer kan betalen.
