Het tekort aan studentenkamers zorgt ervoor dat ouders naar koopalternatieven zoeken. Op Funda verschijnen wekelijks advertenties voor losse kamers en kleine appartementen in studentenhuizen. De ruimtes zijn meestal maximaal 20 vierkante meter groot en kosten niet meer dan 200.000 euro.
Verschillende makelaars merken dat de belangstelling de afgelopen jaren is toegenomen. Ouders gebruiken daarvoor vaak spaargeld dat eerder voor hun kinderen was gereserveerd. Romain Hamelers van Border Estate in Maastricht spreekt van een duidelijke verandering in de markt.
Ook makelaar Rik Gijtenbeek uit Utrecht ziet mogelijkheden in de verkoop van kamers. Hij verkoopt namens InKamers mede-eigendommen in studentenhuizen aan ouders. Volgens hem kan deze constructie voorkomen dat nog meer studentenwoningen verdwijnen, omdat kamers beschikbaar blijven voor studenten. Vanwege de vraag wil zijn bedrijf de verkoop uitbreiden naar andere steden.
Verschillende juridische constructies
Een losse kamer is meestal geen zelfstandig eigendom. In sommige gevallen wordt de koper mede-eigenaar van het hele huis. Een woning kan daardoor meerdere eigenaren krijgen, terwijl de student alleen een eigen kamer gebruikt.
Een andere mogelijkheid is dat een huis juridisch wordt gesplitst. De afzonderlijke delen krijgen dan een eigen badkamer en keuken. Voor die constructie is een officiële splitsingsakte nodig, die bij de notaris wordt ondertekend. De koper krijgt daarmee eigen rechten op een deel van het pand.
Aan de koop zitten volgens deskundigen wel risico's. Hypotheekverstrekkers zijn vaak terughoudend, omdat een koper weinig invloed heeft op het onderhoud en beheer van de rest van het huis. Boudewijn de Jong van De Hypotheker vraagt zich af wie aansprakelijk is als andere eigenaren de woning laten verwaarlozen.
Daarom betalen ouders de kamer meestal volledig uit eigen middelen. Een andere optie is een familiehypotheek, waarbij zij hun eigen hypotheek verhogen om de aankoop te financieren.
Gemeenten zien nadelen
Utrecht treedt al op tegen de verkoop van afzonderlijke kamers. De gemeente vindt dat die praktijk kan leiden tot ongelijke kansen op de woningmarkt. Ook Groningen en andere studentensteden noemen de verkoop van losse kamers onwenselijk.
Tjarko Denekamp, vermogensexpert bij ABN Amro MeesPierson, ziet voor ouders wel een financieel voordeel. Wie een kamer koopt en daardoor geen huur voor zijn kind hoeft te betalen, kan de investering aantrekkelijk vinden in vergelijking met de huidige spaarrente. Door de krapte op de kamermarkt verwachten makelaars dat de belangstelling verder groeit.
